房地(dì / de)産業是(shì)國(guó)民經濟的(de)支柱行業，産業關聯度大(dà)，對經濟增長拉動作用強。近年來(lái)中國(guó)經濟保持較快穩定增長，居民收入水平不(bù)斷提高，房地(dì / de)産業快速發展。房地(dì / de)産産品具有普通商品和(hé / huò)投資品雙重屬性，需求旺盛，近年來(lái)中國(guó)房地(dì / de)産行業呈現供需矛盾突出(chū)、價格過快上(shàng)漲的(de)局面，相應國(guó)家出(chū)台了(le／liǎo)多項政策對房地(dì / de)産業加以(yǐ)調控，行業發展受政策影響大(dà)。在(zài)價格上(shàng)漲過程中，房地(dì / de)産開發企業普遍毛利率較高，盈利能力強。房地(dì / de)産業屬于(yú)資金密集性行業，對外部融資依賴性較嚴重，債務負擔一(yī / yì ／yí)般，但資金周轉壓力較大(dà)。
      中債資信認爲(wéi / wèi)，中國(guó)房地(dì / de)産行業仍處在(zài)發展初級階段，在(zài)宏觀經濟持續增長、城市化進程快速發展和(hé / huò)居民收入水平不(bù)斷提高的(de)背景下，房地(dì / de)産業未來(lái)仍有較大(dà)發展空間。房地(dì / de)産業的(de)發展受相關政策調整影響大(dà)，對外部融資依賴較嚴重，在(zài)宏觀調控方向保持不(bù)變的(de)背景下，企業資金周轉壓力較大(dà)。整體看，房地(dì / de)産行業信用品質較差。
從行業内企業信用品質分化看，由于(yú)房地(dì / de)産企業之(zhī)間的(de)競争主要(yào / yāo)是(shì)區域間産品的(de)差異化競争，相應在(zài)不(bù)同區域從事不(bù)同類型産品開發的(de)房地(dì / de)産企業信用品質存在(zài)較大(dà)差異。從事商業地(dì / de)産和(hé / huò)工業地(dì / de)産的(de)開發企業通常能獲得相對穩定的(de)租金收入，現金流波動較小，信用品質相對較高；中國(guó)不(bù)同地(dì / de)區的(de)經濟發展水平差異大(dà)，其房地(dì / de)産市場需求和(hé / huò)競争狀況也(yě)不(bù)同，處在(zài)經濟發達、市場成熟區域的(de)房地(dì / de)産開發企業信用品質較高，同時(shí)參與多區域經營的(de)企業可以(yǐ)規避單一(yī / yì ／yí)區域的(de)市場波動風險，也(yě)有利于(yú)信用品質的(de)提升。整體來(lái)看，房地(dì / de)産業屬資金密集性行業，企業面臨的(de)資金壓力普遍較大(dà)，資金實力雄厚、融資能力強、外部支持力度大(dà)的(de)企業信用品質相對較高。

本文内容提要(yào / yāo)：

一(yī / yì ／yí)、行業概況 
（一(yī / yì ／yí)）行業界定和(hé / huò)分類 
（二）行業特征 
二、行業運行概況 
（一(yī / yì ／yí)）行業地(dì / de)位 
（二）行業供給 
（三）融資渠道(dào) 
（四）行業需求 
（五）産品價格 
（六）行業政策 
（七）行業競争 
（八）行業經濟效益 
三、行業信用風險評價 
（一(yī / yì ／yí)）行業整體信用品質評價 
（二）行業内企業信用品質分化分析 

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